Pelaburan ladang durian di Malaysia telah menunjukkan perkembangan yang kukuh dalam beberapa tahun kebelakangan ini disebabkan oleh pasaran yang menggalakkan, dan urus niaga jual beli ladang juga semakin aktif. 

Secara umum, pelaburan ladang bukan sahaja melibatkan pembelian tanah untuk   penanaman, tetapi juga termasuk pembelian ladang kelapa sawit dan getah. Harga tanah di kawasan yang lebih terpencil turut meningkat, dan dari perspektif pengoptimuman sumber, ini membawa peluang peningkatan dalam industri perladangan. 

Kenaikan Harga Tanah Mendorong Gelombang Pelaburan

Penulis pernah ditanya oleh pendengar   antarabangsa di sebuah persidangan durian tentang lokasi pelaburan ideal untuk menanam durian di Malaysia, dan menyaksikan sendiri kenaikan harga ladang durian daripada kurang daripada RM100,000 seekar pada tahun 2020 kepada RM400,000 seekar dalam tempoh empat tahun. Dengan pertumbuhan pokok durian, nilai ladang ini terus meningkat   seolah-olah tiada had. 

Menurut data yang dikongsi secara terbuka pada tahun 2023, harga pasaran ladang buah pada tahun 2022 adalah antara RM50,000 hingga RM80,000 seekar, dan meningkat kepada RM70,000 hingga RM120,000 seekar pada tahun 2023 (dijangka terus meningkat menjelang 2025). 

Secara asasnya, harga ladang bergantung pada lokasi tanah, umur pokok durian, varieti durian, dan tahap pengurusan penanaman. Ramai netizen telah mengira nisbah pulangan pelaburan durian, dan   ulasan ini menarik minat pelabur dari luar sektor pertanian. 

Walau bagaimanapun, walaupun pelabur membuat keputusan berdasarkan penilaian rasional, pasaran masih mempunyai faktor-faktor yang boleh mengehadkan perkembangannya. Cabaran utama adalah mencari pengurus ladang yang sesuai. 

2 Faktor Utama Menentukan Kejayaan Pelaburan

Pengiraan nisbah pulangan pelaburan durian berdasarkan andaian bahawa semua syarat   mencapai tahap ideal dari segi cuaca, lokasi, dan sumber manusia. Menurut data Bank Dunia, pada tahun 2022, tenaga kerja pertanian di Malaysia hanya merangkumi 10% daripada jumlah tenaga kerja, berbanding 19% pada tahun 1991. Penurunan drastik ini mencerminkan peralihan ekonomi Malaysia daripada sektor pertanian   kepada perindustrian dan perkhidmatan. 

Harga ladang buah meningkat daripada RM50,000 seekar pada tahun 2023 kepada RM120,000 seekar, mencetuskan gelombang pelaburan dalam pembelian ladang durian.

 

Sehingga 2022, Malaysia mempunyai kira-kira 2.2 juta pekerja asing yang berdaftar. Untuk   menangani kekurangan tenaga kerja, kerajaan meluluskan kuota khas pada November 2024   untuk membawa masuk lebih 24,000 pekerja   asing. Ini jelas menunjukkan bahawa kerja-kerja   pertanian harian semakin bergantung kepada tenaga kerja asing yang semakin berkurangan. 

Faktor kedua ialah tahap pengurusan. Seperti kata pepatah, “seorang pemimpin yang tidak   berkemampuan akan membebankan pasukannya.” Individu yang mempunyai kemahiran pengurusan ladang durian yang sistematik dan terperinci amat sukar dicari di pasaran. Pengurus ladang kecil dan sederhana sering bergantung kepada maklumat daripada pemborong atau penjual produk   pertanian, manakala pengetahuan mereka   kebanyakannya diperoleh daripada media sosial, menjadikan tahap teknikal dan pengurusan tidak konsisten. 

Bagi pelabur yang bukan berasal dari latar   belakang pertanian, pengurus ladang sering   dianggap sebagai pekerja buruh yang bertanggungjawab untuk menyiang, menyembur racun, dan membaja, tanpa menghargai nilai kemahiran tinggi yang diperlukan. Jurang persepsi ini menyebabkan ladang sering bertukar tangan, dengan ramai yang menjual dan membeli ladang akibat pelbagai faktor yang mengehadkan perkembangan. 

Mengimbangi Pelaburan Masa dan Kos

Semasa penulis memberikan bimbingan di ladang, seringkali bertemu dengan pelabur ladang yang   berasal dari luar sektor pertanian. Di bawah pembungkusan pemasaran atau   perantaraan, mereka terpengaruh dengan “kadar pulangan tinggi” industri durian dan membuat   pelaburan tidak rasional. 

Walau bagaimanapun, perlu ditekankan bahawa pelabur tidak memerlukan kelayakan khusus untuk melabur dalam durian, tetapi mereka harus memahami sepenuhnya risiko pengurusan ladang yang   mungkin dihadapi sebelum melabur. 

Berbanding ladang dengan pokok matang atau varieti utama, "harga tanah" untuk ladang durian anak pokok seringkali lebih rendah.

 

Di Malaysia, kekurangan tenaga kerja menjadi risiko utama dan ketidakpastian dalam pengurusan ladang. Penulis sering menggunakan analogi ini   untuk menjelaskan: penjual anak benih menjual masa. Jika anda ingin menggunakan wang untuk menjimatkan masa, pilihlah anak pokok yang   besar, yang boleh berbuah dengan cepat selepas   ditanam. Sebaliknya, jika anda ingin menggunakan masa untuk menjimatkan wang, belilah anak pokok kecil yang memerlukan   tempoh penanaman lebih daripada 5 tahun. 

Urus niaga ladang durian juga bergantung pada   beberapa faktor, dengan varieti dan umur pokok menjadi penunjuk utama. Ladang yang menanam varieti durian premium (seperti Musang King dan Duri Hitam) mempunyai harga yang jauh lebih   tinggi berbanding varieti biasa. Harga ladang   durian Musang King matang yang berumur   lebih daripada 5 tahun seringkali 2-3 kali ganda   lebih tinggi daripada varieti biasa. Selain itu,   ladang yang terletak berhampiran kawasan   pengeluaran utama biasanya mempunyai premium tanah yang lebih tinggi kerana rantaian bekalan dan sumber teknikal lebih mudah diperoleh. 

Keuntungan dan Risiko Model "Ikat Kebun"

Selain jual beli, model sewa ladang durian juga semakin popular, dikenali sebagai “ikat kebun”. Pemilik ladang dan kontraktor menjalankan model pengurusan pertanian berasaskan kontrak, di mana pemilik ladang menyerahkan hak pengurusan, penuaian, dan penjualan kepada individu atau syarikat, manakala kontraktor bertanggungjawab untuk pengurusan harian, penuaian, dan penjualan. 

Model "ikat kebun" (pengurusan bersama) popular di ladang durian varieti premium, tetapi terdapat risiko seperti pertikaian tanah, pengagihan hasil, dan pengurusan yang lemah.

 

Kontraktor atau syarikat ini biasanya mempunyai latar belakang teknikal yang matang dan melalui pengubahsuaian jangka pendek, mereka dapat menjana pendapatan daripada ladang. Kontraktor membayar sewa tetap kepada pemilik tanah atau berkongsi hasil berdasarkan jumlah pengeluaran atau pendapatan jualan durian. Kaedah perkongsian ini biasanya bergantung pada sumbangan kedua-dua pihak, bilangan pokok, umur pokok, dan varieti. 

Model pengurusan ini kini sangat popular di ladang durian varieti premium (seperti Musang King dan Black Thorn), dan amalan “ikat kebun” adalah   perkara biasa di seluruh Malaysia. Walau   bagaimanapun, terdapat beberapa cabaran, seperti pertikaian tanah. Dalam sesetengah kes, pemilik tanah dan kontraktor mungkin berselisih faham mengenai syarat kontrak atau pengagihan hasil. Jika kontraktor gagal mengurus dengan baik, ia boleh menyebabkan pengeluaran ladang durian menurun atau penyebaran penyakit, yang   menjejaskan pulangan jangka panjang. 

Selain itu, turun naik harga durian juga memberi kesan langsung kepada keuntungan ladang. Walaupun   begitu, “ikat kebun” masih dianggap sebagai cara yang cekap untuk memanfaatkan dan mengurus ladang, serta model yang paling mematuhi prinsip ekonomi di mana mereka yang berkemampuan   lebih akan mendapat lebih banyak hasil.